La bonne estimation d’un bien immobilier est une donnée cruciale pour préciser votre patrimoine foncier si vous détenez un logement à Annecy en Haute-Savoie. Qu’il s’agisse de démarches notariales pour l’établissement d’une succession, de location ou de mise en vente, la valeur vénale de votre chalet, appartement ou maison doit être fixée de manière rigoureuse.
Éléments à considérer pour une bonne estimation de sa maison à Annecy
Deux types d’éléments doivent être pris en considération pour l’estimation d’une maison à Annecy :
- les caractéristiques de la maison (état général, terrain, nombre de pièces, etc.) ;
- les données qui concernent l’environnement de la maison en question (quartier, secteur, tension du marché à Annecy, etc.).
Une estimation exacte devra donc prendre en considération la tension du marché immobilier du département et de la ville de la Haute-Savoie. Il faudra aussi prendre comme référence le prix immobilier moyen qui s’applique sur les autres offres.
Ainsi, vous serez sûr que votre annonce s’adapte au marché immo et que vous attirerez le plus d’acheteurs potentiels possibles pour la visite de votre maison.
Il vous est possible vous-même de comparer les tarifs des offres en utilisant un simulateur gratuit auquel vous pourrez accéder à partir du site des impôts ou les bases de données commerciales et notariales de l’INSEE. Il est nécessaire, une fois la tendance observée, de prendre en considération les critères propres à votre maison.
Faire intervenir une agence immobilière ou un agent immo indépendant peut parfois être nécessaire pour que l’estimation de votre maison à Annecy soit établie avec des données correctes.
Celles-ci vont mettre chacune des qualités de votre maison, et ce, en évaluant des informations comme :
- travaux à prévoir et bilan énergétique ;
- services que la résidence propose : dans le cas d’un appartement ;
- proximité des commodités ;
- exposition est, ouest, nord, sud ;
- nombre de pièces ;
- présence d’une terrasse ou d’un balcon ;
- surface du terrain, de la maison, etc.
Des données fiables vous permettront à vous de vous garantir une transaction sereine et à votre annonce de bien se positionner parmi les offres sur le marché.
Comment obtenir une estimation juste de sa maison à Annecy ?
Entre l’estimation d’une maison faite par les services d’un professionnel ou avec un outil en ligne, la première solution représente la meilleure option en vue de l’obtention d’une estimation fiable de sa maison.
Bien que l’outil en ligne permette d’estimer le prix du bien, il ne reste qu’approximatif, car il ne prend pas en considération tous les critères.
L’agent immobilier, de son côté, est capable de délivrer une estimation plus fiable qui comprend votre souhait de proposer votre maison au meilleur prix et qui reste en accord avec le marché immobilier d’Annecy.
Ce professionnel se déplacera sur place pour saisir et constater les particularités du bien, ce qui peut être très rassurant. Il se présentera comme un allié qui vous assistera et qui vous livrera les meilleurs conseils tout au long des démarches afin de vous aider à prendre la meilleure décision.
L’estimation du prix de votre maison dépend notamment de la précision des réponses que vous donnerez quant à :
- la localisation de la maison : à la campagne, dans une agglomération ou au centre-ville (le quartier se révèle-t-il attractif pour l’installation d’une famille dans la région d’Annecy ?) ;
- si la maison nécessite ou non de faire des travaux de rénovation ;
- si la maison est mitoyenne ou individuelle ;
- si elle est en excellent état, en état général d’usage, à rénover ou ancienne. Si elle dispose ou pas d’un terrain ;
- la présence de véranda, de jardin, de balcons ou de loggia ;
- la surface de la terrasse si présente ;
- la présence d’une cave et de garages ;
- le nombre de places de stationnement ;
- la superficie habitable en m² et le nombre de pièces ;
- dans le cas d’un appartement : l’étage dans lequel il se trouve, présence ou pas d’ascenseur.
Comment se passe une estimation immobilière à Annecy ?
Le professionnel devra passer par plusieurs méthodes pour enfin donner une estimation pour votre maison.
L’avis de valeur
L’agent immobilier devra bien sûr faire une visite du bien afin d’établir son estimation. Les facteurs qui rentrent en considération dans cela sont :
- la luminosité de la maison ;
- sa décoration ;
- ainsi que son état.
Le rendement locatif (capitalisation)
Le rendement locatif est le principe sur lequel s’appuie cette méthode. Effectivement, il faudra déterminer une rentabilité par comparaison au revenu locatif net du bien.
Cette valeur dépend d’un ratio de capitalisation, en général se situant entre 4 et 6 % par an. Il est fixé selon :
- les éventuels travaux pouvant être nécessaires ;
- ainsi que la qualité de l’emplacement du bien.
La comparaison
Il s’agit, comme son nom l’indique, de faire une proposition d’un prix de vente dans la même tranche que les maisons vendues dans les environs. Le professionnel applique des malus ou des bonus en fonction des avantages/inconvénients qui distinguent les différents biens.
L’évaluation par remise à neuf ou par les coûts
Il conviendra dans cette étape d’effectuer un calcul des travaux indispensables (intervention d’un couvreur ou d’un plombier professionnel) afin que la maison puisse être assimilée à du récent, puis de déduire ce chiffrage théorique du coût du neuf.